Постановление администрации Тверской области от 26.08.2008 N 250-па "О порядке СОДЕРЖАНИЯ государственного жилищного фонда Тверской области и о внесении изменений в Постановление Администрации Тверской области от 06.05.2008 N 107-ПА"

Архив



Админстрация ТВЕРСКОЙ области



Постановление

от 26 августа 2008 г. N 250-па



О порядке СОДЕРЖАНИЯ государственного жилищного фонда

Тверской области и о внесении изменений в Постановление

Админстрации Тверской области от 06.05.2008 N 107-ПА



В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации Администрация Тверской области постановляет:

1. Утвердить Порядок содержания государственного жилищного фонда Тверской области (далее - Порядок) (прилагается).

2. Внести в Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда коммерческого использования Тверской области, утвержденное Постановлением Администрации Тверской области от 06.05.2008 N 107-па "О порядке и условиях предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда коммерческого использования Тверской области" (далее - Положение), следующие изменения:

2.1. пункт 3.10 Положения дополнить словами "и настоящим Положением";

2.2. дополнить Положение разделом 4 "Выселение из жилых помещений коммерческого использования" следующего содержания:

"4.1. При наличии предусмотренных законом или договором найма оснований наймодатель направляет в адрес нанимателя уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в трехмесячный срок с указанием причин выселения.

4.2. в случае отказа нанимателя освободить жилое помещение выселение осуществляется в судебном порядке.

4.3. с согласия наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения право проживания в данном жилом помещении сохраняют:

4.3.1. военнослужащие, должностные лица, сотрудники органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, органов уголовно-исполнительной системы, получившие при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей ранения, контузии, увечья, повлекшие невозможность прохождения военной службы или исполнение служебных обязанностей;

4.3.2. члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей.

4.4. При выселении нанимателя в судебном порядке с него взыскивается задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

4.5. Последующее заселение освободившегося жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами Тверской области.".

3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.



Губернатор Тверской области

Д.В.ЗЕЛЕНИН











Приложение

Утвержден Постановлением

администрации Тверской области

от 26 августа 2008 г. N 250-па



ПОРЯДОК

содержания государственного жилищного фонда Тверской области



1. Общие положения



1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет порядок содержания государственного жилищного фонда Тверской области.

1.2. в зависимости от целей использования государственный жилищный фонд Тверской области подразделяется на:

- жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений;

- специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами Тверской области;

- жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются для проживания граждан на условиях возмездного пользования в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами Тверской области.

1.3. Государственный жилищный фонд Тверской области формируется в целях обеспечения жилыми помещениями категорий граждан, определенных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами Тверской области.

1.4. Формирование государственного жилищного фонда Тверской области осуществляется путем приобретения жилых помещений в государственную собственность Тверской области по гражданско-правовым и иным предусмотренным законодательством основаниям.

1.5. Основными принципами формирования государственного жилищного фонда Тверской области являются плановость и обоснованность приобретения жилых помещений в государственную собственность Тверской области.

1.6. Соблюдение принципов, указанных в пункте 1.5 настоящего Порядка, обеспечивается исполнительными органами государственной власти Тверской области, выступающими государственными заказчиками по государственным контрактам либо покупателями по договорам на приобретение жилых помещений.

1.7. Исполнительные органы государственной власти Тверской области, указанные в пункте 1.6 настоящего Порядка, ежегодно в срок до 1 сентября текущего года представляют в исполнительный орган государственной власти Тверской области, осуществляющий от имени Тверской области управление государственным жилищным фондом Тверской области, план приобретения жилых помещений в государственную собственность Тверской области.

Форма плана приобретения жилых помещений в государственную собственность Тверской области определяется исполнительным органом государственной власти Тверской области, осуществляющим от имени Тверской области управление государственным жилищным фондом Тверской области.

1.8. в целях систематизации и учета государственного жилищного фонда Тверской области создается реестр жилых помещений, находящихся в государственной собственности Тверской области. Обязанность по ведению реестра жилых помещений возлагается на исполнительный орган государственной власти Тверской области, осуществляющий от имени Тверской области управление государственным жилищным фондом Тверской области.

1.9. Орган по управлению государственным имуществом в целях повышения эффективности содержания и эксплуатации жилищного фонда закрепляет жилые помещения на праве оперативного управления за исполнительными органами государственной власти Тверской области.

1.10. Настоящий Порядок не распространяется на отношения, касающиеся содержания и эксплуатации жилых помещений, предоставленных гражданам на условиях социального найма.

Указанные в настоящем пункте отношения регулируются жилищным законодательством Российской Федерации.



2. Содержание и эксплуатация жилых помещений

государственного жилищного фонда Тверской области

до предоставления гражданам



2.1. До предоставления гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Тверской области в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут:

исполнительные органы государственной власти Тверской области, в оперативном управлении которых находятся жилые помещения;

исполнительные органы государственной власти Тверской области, выступавшие государственными заказчиками (приобретателями) по государственным контрактам (договорам) на приобретение соответствующих жилых помещений;

исполнительные органы государственной власти Тверской области, в отношении которых органом по управлению государственным имуществом в установленном порядке принято решение о закреплении квартир на праве оперативного управления.

В отношении жилых помещений, находящихся в казне, указанные расходы несет исполнительный орган государственной власти Тверской области, осуществляющий от имени Тверской области управление государственным жилищным фондом Тверской области.

2.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

2.3. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2.4. При создании в многоквартирном жилом доме товарищества собственников жилья исполнительный орган государственной власти Тверской области, указанный в пункте 2.1 настоящего Порядка, обращается в адрес этого товарищества с предложением от имени Тверской области о вступлении в члены товарищества собственников жилья.

2.5. Исполнительные органы государственной власти Тверской области, выступающие от имени Тверской области членами товарищества собственников жилья, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

2.6. в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья и управление которым осуществляется управляющей организацией, исполнительные органы государственной власти Тверской области, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

2.7. в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление таким домом, исполнительные органы государственной власти Тверской области, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

2.8. Исполнительные органы государственной власти Тверской области, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка, оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

2.9. Неиспользование собственниками жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

До момента предоставления жилого помещения гражданам внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

2.10. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2.11. в целях контроля за обеспечением сохранности жилых помещений исполнительный орган государственной власти Тверской области, указанный в пункте 2.1 настоящего Порядка:

- обеспечивает проведение осмотра жилого помещения с выездом на место не реже одного раза в квартал, о чем составляется акт;

- заключает в установленном законодательством порядке договор страхования жилого помещения.



3. Содержание и эксплуатация жилых помещений

государственного жилищного фонда Тверской области

после предоставления гражданам



3.1. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда Тверской области с момента заключения такого договора.

3.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда Тверской области, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

3.3. Наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда Тверской области вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

3.4. Наниматели жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного жилищного фонда Тверской области в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости