Решение Ржевской городской Думы от 28.12.2004 N 08 (ред. от 30.05.2007) "Об утверждении МЕТОДИКИ РАСЧЕТА арендной платы за ПОЛЬЗОВАНИЕ объектами НЕжилого фонда, НАХОДЯЩИМИСЯ в собственности муниципального образования ГОРОД РЖЕВ"

Архив



РЖЕВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА



РЕШЕНИЕ

от 28 декабря 2004 г. N 08



Об утверждении МЕТОДИКИ РАСЧЕТА арендной платы

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ объектами НЕжилого фонда, НАХОДЯЩИМИСЯ

В собственности муниципального образования ГОРОД РЖЕВ



В соответствии со ст. 20 Устава города Ржева Ржевская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования город Ржев (далее - Методика).

2. Установить, что Методика распространяется на отношения, возникающие в связи с определением:

- размера арендной платы при заключении договоров аренды муниципального имущества;

- размера арендной платы при очередном пересмотре арендной платы по инициативе арендодателя на условиях, установленных договорами аренды, заключенными до вступления в силу Методики;

- размера арендной платы при продлении договоров аренды, заключенных до вступления в силу Методики.

3. Признать утратившим силу приложение к Постановлению главы администрации города Ржева от 29.04.1994 N 315 "О порядке сдачи в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений муниципальной собственности.

4. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2005.



Глава города Ржева

А.В.ХАРЧЕНКО











Приложение

к решению Ржевской городской Думы

от 28 декабря 2004 г. N 08



МЕТОДИКА РАСЧЕТА арендной платы за ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ

НЕжилого фонда, НАХОДЯЩИМИСЯ в собственности

муниципального образования ГОРОД РЖЕВ



1. Общие положения



1.1. Настоящая Методика разработана в целях обеспечения постепенного перехода к установлению величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда к ставкам, реально складывающимся на рынке аренды недвижимости города. Вместе с тем Методика учитывает интересы хозяйствующих субъектов, нуждающихся в экономической поддержке.

1.2. Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

1.3. При аренде объектов и имущества, находящихся в собственности муниципального образования город Ржев, несколькими арендаторами расчет площади мест общего пользования (коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) и размера арендной платы производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади объектов.

1.4. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. м площади в месяц ежегодно утверждается решением Ржевской городской Думы.

1.5. Объекты муниципального нежилого фонда могут предоставляться в аренду отдельным категориям арендаторов, перечень которых утверждается постановлением главы города Ржева, по сниженным арендным ставкам путем применения понижающего коэффициента социальной значимости - Ксоц к определенному в соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы.

1.6. Постановлением главы города Ржева также утверждается перечень арендаторов, которые освобождаются от арендной платы в целях компенсации затрат на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда по действующим договорам аренды - на сумму затрат. Максимальный срок освобождения от арендной платы - 18 месяцев.

По окончании капитального ремонта арендатор обязан подтвердить произведенные затраты, для чего не позднее 10 дней с даты окончания работ представить в Комитет по управлению имуществом города Ржева следующие документы:

- акт приемки выполненных работ;

- расчет стоимости материалов с приложением копий платежных документов, накладных, по которым приобретался материал.

1.7. Услуги Комитета по управлению имуществом города Ржева, связанные с выполнением функций арендодателя, оплачиваются арендатором. Указанные средства составляют 4,5% от суммы арендной платы и перечисляются на расчетный счет комитета.



2. Расчет арендной платы за пользование

недвижимым имуществом



2.1. Арендная плата за пользование недвижимым муниципальным имуществом начисляется в соответствии с одним из следующих вариантов:

а) в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды формула расчета арендной платы имеет вид:



АПЛ = А поб. х к инф.



АПЛ - размер арендной платы в месяц в рублях;

А поб. - арендная плата, предложенная победителем аукциона;

К инф. - коэффициент инфляции, определяется по данным областного статуправления.

К инф. применяется при определении арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды;

б) в остальных случаях применяется следующая формула расчета арендной платы:



АПЛ = Аб х Км х Квд х Кем х Ктип х S



АПЛ - размер арендной платы в месяц в рублях;

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц в рублях;

Км - коэффициент местоположения для улиц города Ржева;

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

Кем - коэффициент качества строительного материала здания;

Ктип - коэффициент типа здания;

S - общая площадь арендуемого объекта в квадратных метрах.

Расчет арендной платы по договору субаренды осуществляется согласно настоящей Методике с применением коэффициента субаренды (Ксуб.), установленного в значении 1.5. в данном случае формула расчета имеет вид:



АПЛ = Аб х Км х Квд х Кем х Ктип х S х к суб.



(п. 2.1 в ред. решения Ржевской городской Думы от 30.05.2007 N 151)



2.2. Данные для расчета арендной платы



2.2.1. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц в рублях на 2005 год устанавливается равной 32 (тридцать два) руб.

2.2.2. Коэффициент местоположения (Км) устанавливается в соответствии с таблицей N 1 к настоящей Методике.



Таблица N 1



----T-----------------------------------------------------T------¬
¦ N ¦                    Улицы города Ржева               ¦Размер¦
¦п/п¦                                                     ¦  Км  ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 1.¦ул. Ленина, ул.  Бехтерева, ул.  Волосковская  горка,¦  1,5 ¦
¦   ¦Советская площадь, площадь Коммуны,  ул. Б. Спасская,¦      ¦
¦   ¦ул. Грацинского, Пушкинская наб.                     ¦      ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 2.¦Ленинградское шоссе, ул. Мира,  Зубцовское шоссе, ул.¦  1,25¦
¦   ¦П. Савельевой, ул. Садовая,  ул. Краностроителей, ул.¦      ¦
¦   ¦Марата                                               ¦      ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 3.¦Прочие                                               ¦  1,0 ¦
L---+-----------------------------------------------------+-------


Коэффициент местоположения устанавливается равным 1,0 для организаций и предпринимателей, осуществляющих бытовое обслуживание населения.



2.2.3. Коэффициент основного вида деятельности определяется Комитетом по управлению имуществом города Ржева по заявленной арендатором цели использования арендуемого помещения. Коэффициент вида деятельности арендатора (Квд) устанавливается согласно таблице N 2. Основанием для отмены понижающего коэффициента вида деятельности является акт проверки использования помещения, составленный представителями Комитета по управлению имуществом города Ржева в присутствии арендатора.



Таблица N 2



----T-----------------------------------------------------T------¬
¦ N ¦                Вид деятельности                     ¦Размер¦
¦п/п¦                                                     ¦ Квд  ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 1.¦Банки, пункты обмена валют, казино,  ночные  клубы  и¦  2,0 ¦
¦   ¦бары, игорный бизнес                                 ¦      ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 2.¦Страховая деятельность, инвестиционные и  аудиторские¦  1,5 ¦
¦   ¦фирмы, рекламная деятельность,  фирмы, осуществляющие¦      ¦
¦   ¦информационно-техническое  обслуживание и программное¦      ¦
¦   ¦обеспечение,    ломбарды,   изготовление   и   ремонт¦      ¦
¦   ¦ювелирных изделий                                    ¦      ¦
¦(в ред. решения Ржевской городской Думы от 30.05.2007 N 151)    ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 3.¦Розничная торговля (за  исключением торговли  хлебом,¦  1,0 ¦
¦   ¦молоком,   овощами,   семенами,  цветами,    книгами,¦      ¦
¦   ¦магазинов  обществ   инвалидов),  оптовая   торговля,¦      ¦
¦   ¦сыскные    и    охранные    фирмы,    фотосалоны   по¦      ¦
¦   ¦автоматической проявке пленок  и  печати  фотографий,¦      ¦
¦   ¦прокат  аудио-  и   видеопродукции,  бильярдные залы,¦      ¦
¦   ¦автосервис,   телефонные   и   телеграфные   станции,¦      ¦
¦   ¦юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность,¦      ¦
¦   ¦операции с недвижимым имуществом;                    ¦      ¦
¦   ¦административно-служебное  использование для  органов¦      ¦
¦   ¦государственной власти  Тверской области, федеральных¦      ¦
¦   ¦органов государственной власти                       ¦      ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 4.¦Гостиницы,         информационные          агентства,¦  0,75¦
¦   ¦радиотелевизионные   центры,  узлы  радиовещания    и¦      ¦
¦   ¦радиосвязи,  почта,    спортивная   деятельность   на¦      ¦
¦   ¦коммерческой основе                                  ¦      ¦
¦(в ред. решения Ржевской городской Думы от 30.05.2007 N 151)    ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 5.¦Бани  и  сауны,  игровые залы компьютерной техники, в¦  0,7 ¦
¦   ¦том числе телевизионных приставок  и  тому  подобной,¦      ¦
¦   ¦косметические   салоны,   транспорт,   строительство,¦      ¦
¦   ¦ремонт жилья                                         ¦      ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 6.¦Торговля хлебом, молоком, овощами, семенами, цветами,¦  0,6 ¦
¦   ¦книгами,  кулинарные магазины, зоомагазины,  магазины¦      ¦
¦   ¦обществ    инвалидов,     вневедомственная    охрана,¦      ¦
¦   ¦художественные     и   выставочные   салоны,  ведущие¦      ¦
¦   ¦реализацию                                           ¦      ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 7.¦Кафе, рестораны, бары, закусочные, другие предприятия¦  0,5 ¦
¦   ¦общественного   питания,   фотография,  ремонт обуви,¦      ¦
¦   ¦часов, одежды, оказание ритуальных услуг,  химчистки,¦      ¦
¦   ¦медицинская,       образовательная,        культурная¦      ¦
¦   ¦деятельность  на  коммерческой  основе, стоматология,¦      ¦
¦   ¦ремонт бытовой техники, металлоремонт, швейные ателье¦      ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 8.¦Туристические и  экскурсионные  фирмы, парикмахерские¦  0,3 ¦
¦   ¦салоны,   аптеки   и   аптечные   склады, предприятия¦      ¦
¦   ¦"Оптика", редакции средств массовой информации       ¦      ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦ 9.¦Предприятия   общественного   питания,  обслуживающие¦  0,0 ¦
¦   ¦учреждения    здравоохранения    и    образовательные¦      ¦
¦   ¦учреждения,  детские  дома, интернаты, детские сады и¦      ¦
¦   ¦ясли;  предприятия   и   организации,   обслуживающие¦      ¦
¦   ¦социально незащищенные группы населения; подростковые¦      ¦
¦   ¦клубы;    опорные    пункты    охраны   правопорядка;¦      ¦
¦   ¦художественные   мастерские;   общества    инвалидов;¦      ¦
¦   ¦административно-служебное  и конторское использование¦      ¦
¦   ¦для предприятий и организаций коммунального хозяйства¦      ¦
L---+-----------------------------------------------------+-------


Для видов деятельности, не вошедших в данный перечень, Квд равен 1,0.



2.2.4. Ксм - коэффициент качества строительного материала здания:

Ксм = 1,0 - для кирпичных и железобетонных зданий;

Ксм = 0,9 - для смешанных (деревянно-кирпичных) зданий;

Ксм = 0,8 - для деревянных зданий.

2.2.5. Ктип - коэффициент типа здания:

0,5 - подвальное помещение;

0,7 - полуподвальное помещение;

0,7 - производственное, складское (неотапливаемое) помещение;

0,9 - производственное, складское (отапливаемое) помещение;

1,0 - прочие.

2.2.6. Общая площадь арендуемого объекта S определяется на основании документов уполномоченного органа (БТИ).

2.2.7. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц) устанавливается в значении:

0,1; 0,2; 0,5 - для категорий арендаторов, перечень которых устанавливается постановлением главы города Ржева.

В данном случае формула расчета арендной платы имеет вид:



АПЛ = Аб x Км x Квд x Ксм x Ктип x S x Ксоц



Ответственный секретарь

Ржевской городской Думы

В.И.ДЕДОВА









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости