Постановление администрации Тверской области от 09.09.2004 N 181-па "Об утверждении типовых форм договоров АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО государственного имущества Тверской области и ОХРАННОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА по СОХРАНЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ и ИСПОЛЬЗОВАНИЮ объекта КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ"

Архив



Админстрация ТВЕРСКОЙ области



Постановление

от 9 сентября 2004 г. N 181-па



Об утверждении типовых форм договоров АРЕНДЫ

НЕДВИЖИМОГО государственного имущества ТВЕРСКОЙ области

И ОХРАННОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА по СОХРАНЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ

И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ объекта КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ



В целях реализации Закона Тверской области от 09.04.2002 N 23-ЗО "Об управлении государственным имуществом Тверской области" и определения порядка сдачи в аренду государственного имущества Тверской области Администрация Тверской области постановляет:

1. Утвердить типовую форму договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого государственным унитарным предприятием Тверской области (приложение 1).

2. Утвердить типовую форму договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого органом по управлению государственным имуществом (приложение 2).

3. Утвердить типовую форму охранного обязательства по сохранению, содержанию и использованию объекта культурного наследия (приложение 3).

4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.



Губернатор Тверской области

Д.В.ЗЕЛЕНИН











Приложение 1

Утверждена Постановлением

администрации Тверской области

от 9 сентября 2004 г. N 181-па



                          ТИПОВАЯ ФОРМА
        ДОГОВОРА АРЕНДЫ объекта НЕжилого фонда, ЗАКЛЮЧАЕМОГО
      ГОСУДАРСТВЕННЫМ УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ ТВЕРСКОЙ области


_______________________________                N _________________


__________________________________________________________________
__________________________________________________ (Арендодатель),
в лице ___________________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующего(ей) на основании ___________________________________,
при  участии  органа  по  управлению  имуществом  Тверской области
(далее - орган по управлению имуществом) в лице __________________
_________________________________________________________________,
действующего(ей) на основании ____________________________________
______________________________________________, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
_____________________________________________________ (Арендатор),
в лице ___________________________________________________________
___________________________________, действующего(ей) на основании
______________________________________________, с другой  стороны,
заключили Договор о нижеследующем:


                          1. Предмет Договора


    1.1. Арендодатель при участии органа по управлению  имуществом
обязуется  предоставить Арендатору за плату во временное  владение
и  (или)  пользование  объект нежилого  фонда - нежилое  помещение
(здание, сооружение) (далее - Объект),  расположенный  по  адресу:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
      (указать точный адрес Объекта, для помещения - указать
__________________________________________________________________
             дополнительные атрибуты (этаж, N помещения)


    Цель использования ___________________________________________
                              (указать цели использования)


    Общая площадь Объекта составляет ______________________ кв. м,
при этом полезная площадь _________________________________ кв. м,
площадь вспомогательных помещений _________________________ кв. м.
    1.2. Срок действия Договора с _____________________________ по
_________________________________________________________________.


2. Передача Объекта



2.1. Передача Объекта в аренду и его возврат производится по передаточному акту.

2.2. Передаточный акт оформляется по количеству экземпляров Договора и подписывается представителями Арендодателя и Арендатора, скрепляется печатями.

2.3. с момента подписания передаточного акта последний становится неотъемлемой частью Договора. Один экземпляр акта обязательно предоставляется Арендатором в орган по управлению имуществом.

2.4. Техническая документация на Объект не передается, за исключением документов, необходимых Арендатору для государственной регистрации прав на Объект и/или оформления прав на земельный участок (п.п. 3.5.8 и 3.5.9 договора).

2.5. с момента подписания передаточного акта на принимающую сторону переходит риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта.



3. Права и обязанности сторон



3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. на посещение Объекта с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и действующим законодательством;

3.1.2. при окончании срока Договора не перезаключать с Арендатором, ненадлежащим образом исполнявшим свои обязанности, договор на новый срок.

3.2. Орган по управлению имуществом имеет право:

3.2.1. требовать от Арендатора представления копий платежных поручений по оплате арендной платы;

3.2.2. обращаться в суд с заявлением о расторжении Договора, выселении Арендатора и взыскании с него арендной платы, пени, неустойки;

3.2.3. контролировать соблюдение условий договора;

3.2.4. на посещение Объекта с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и действующим законодательством;

3.2.5. при окончании срока Договора не перезаключать с Арендатором, ненадлежащим образом исполнявшим свои обязанности, договор на новый срок.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. с письменного согласия Арендодателя и органа по управлению имуществом распоряжаться предоставленным ему по Договору имущественным правом. Ответственным по Договору перед Арендодателем и органом по управлению имуществом остается Арендатор;

3.3.2. преимущественно перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок в случае отсутствия с его стороны грубых нарушений условий договора.

При этом при заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены;

3.3.3. заключить договоры на содержание и эксплуатационное обслуживание Объекта с третьими лицами, если арендованный Объект может использоваться независимо от всего здания, строения, сооружения (отдельный от других пользователей вход в помещения и отсутствие общих с другими пользователями помещений). При этом расходы на содержание и поддержание общего имущества здания, строения, сооружения в случае, если Объект является частью здания, строения, сооружения, возлагаются на Арендатора пропорционально занимаемым им полезным площадям.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. передать (принять) Объект в соответствии с Договором;

3.4.2. в случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению;

3.4.3. за свой счет производить капитальный ремонт Объекта в порядке и сроки, предусмотренные соответствующими нормативами (в случае, если договор заключен на срок менее или равен 1 году);

3.4.4. в десятидневный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные ответы;

3.4.5. по письменному запросу Арендатора в недельный срок представить Арендатору перечень услуг, необходимых для эксплуатации Объекта в соответствии с его назначением и целями использования, и расчет платежей за содержание и/или эксплуатационное обслуживание Объекта, а также коммунальные услуги.

3.5. Арендатор обязан:

3.5.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом, обеспечительный платеж и платежи, предусмотренные договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта;

3.5.2. в течение 15 дней с момента внесения соответствующего арендного платежа представлять Арендодателю и в орган по управлению имуществом заверенную копию платежного документа, по которому был произведен платеж. в платежном документе обязательно указывается номер договора и период, за который вносится арендная плата;

3.5.3. использовать Объект исключительно в соответствии с условиями договора;

3.5.4. поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию Объекта. Арендатор обязан проводить капитальный ремонт Объекта либо участвовать в возмещении расходов на его проведение Арендодателем в случае, если договор заключен на срок более года. Сроки проведения капитального ремонта и его виды (комплексный, выборочный) определяются сторонами в передаточном акте в соответствии с годовыми планами (графиками) Арендодателя;

3.5.5. не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя и органа по управлению имуществом перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, затрагивающих несущие (капитальные) конструкции здания, строения, сооружения;

3.5.6. не позднее чем за 1 месяц письменно сообщить Арендодателю и в орган по управлению имуществом о желании заключить договор аренды на новый срок;

3.5.7. при прекращении Договора в течение 10 дней вернуть Арендодателю Объект по передаточному акту в соответствии с разделом 2 Договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон;

3.5.8. в двухмесячный срок с даты подписания Договора зарегистрировать Договор в установленном порядке, если такая регистрация необходима. в случае, если для регистрации договора аренды необходима регистрация права государственной собственности на Объект, за свой счет осуществить все необходимые действия по оформлению соответствующих документов и регистрацию права государственной собственности;

3.5.9. в двухмесячный срок с даты подписания Договора заключить договор аренды (субаренды) земельного участка с момента передачи во владение и пользование объекта нежилого фонда;

3.5.10. обеспечить доступ уполномоченных специалистов Арендодателя и органа по управлению имуществом на Объект:

- при проведении технических осмотров здания в рамках системы мероприятий по планово-предупредительному ремонту производственных зданий и сооружений;

- для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций Объекта в случае, если Арендатор не заключил договоры на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта с третьими лицами;

- с целью проверки арендной документации и контроля за использованием Объекта в соответствии с условиями договора;

3.5.11. немедленно (в течение рабочего дня) извещать Арендодателя и орган по управлению имуществом о всяком повреждении, аварии и т.д., нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;

3.5.12. в течение 30 дней с момента заключения Договора заключить договор страхования Объекта в порядке и на условиях, установленных Администрацией Тверской области, и представить Арендодателю и органу по управлению имуществом копию такого договора;

3.5.13. в случае, если арендованное имущество является объектом культурного наследия, Арендатор обязан одновременно с подписанием договора аренды подписать с органом, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, охранное обязательство по его сохранению, использованию и содержанию;

3.5.14. привлекать для оценки рыночной стоимости Объекта с указанием величины арендной платы оценщика, соответствующего требованиям, установленным Администрацией Тверской области.



4. Платежи и расчеты по Договору



    4.1. Арендная   плата  за  пользование  Объектом  определяется
согласно   Методике  определения  и  расчета  арендной  платы   за
пользование    имуществом,   находящимся    в      государственной
собственности  Тверской  области (далее - Методика),  утвержденной
Постановлением  Законодательного  Собрания  Тверской  области   от
24.06.04 N 965-П-3, и составляет сумму,  включая  НДС,  в  размере
__________________________________________________________ в месяц
и вносится  Арендатором  один раз каждый месяц авансом, не позднее
10-го числа текущего месяца.
    4.2. Арендная   плата   перечисляется   Арендатором  в   доход
областного бюджета Тверской области ______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.

4.3. Арендная плата за пользование Объектом не включает в себя иные платежи, в том числе плату за землю.

4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки.

4.5. Арендатор бесспорно и самостоятельно начисляет пени на сумму задолженности арендной платы и вносит ее на счет, указанный выше.

4.6. Размер арендной платы может изменяться один раз в год. в случае изменения Методики Арендатор обязуется уплачивать арендную плату исходя из новых правил расчета, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем публикации в средствах массовой информации измененной Методики.

4.7. Оплата эксплутационных расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании отдельных договоров.

4.8. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта (реконструкцией, неотделимыми улучшениями) Объекта либо при зачете затрат Арендатора, владеющего на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в государственной собственности Тверской области, и обеспечившего выполнение работ по сохранению данного объекта в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", на сумму произведенных затрат производится органом по управлению государственным имуществом в соответствии с Методикой.

4.9. Решение об освобождении от арендной платы при наличии заключенного в установленном порядке договора аренды недвижимого имущества принимается Законодательным Собранием Тверской области по представлению Губернатора Тверской области.

Порядок подготовки документов в целях принятия решения Законодательным Собранием Тверской области об освобождении от арендной платы определяется Администрацией Тверской области.



5. Обеспечительный платеж



5.1. в обеспечение исполнения Арендатором своих обязательств по Договору, включая обязательство по возмещению любого ущерба, нанесенного Арендатором Объекту и не являющегося страховым случаем, вводится обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж равен сумме арендной платы за три месяца аренды Объекта.

Обеспечительный платеж перечисляется на счет органа по управлению имуществом.

Обеспечительный платеж не может рассматриваться Арендатором в качестве арендной платы. Арендатор не имеет права на получение процентов по Обеспечительному платежу.

5.2. в течение трех дней после заключения Договора аренды Объекта Арендатор уплачивает обеспечительный платеж в размере 1/2 трехмесячной арендной платы до передачи ему арендуемого Объекта в соответствии с Договором. Оставшуюся сумму обеспечительного платежа Арендатор уплачивает в течение трехмесячного срока, начинающегося с момента подписания им настоящего Договора.

5.3. Орган по управлению имуществом имеет право в любое время зачесть часть обеспечительного платежа или весь платеж целиком в той степени, которая необходима для погашения задолженности Арендатора по выплате арендной платы или в связи с ущербом, нанесенным Арендатором Объекту, или по другим основаниям, предусмотренным Договором аренды Объекта. о факте зачета обеспечительного платежа, о размерах зачета и о его дате орган по управлению имуществом или по его поручению иное лицо обязан письменно уведомить Арендатора.

5.4. в случае зачета органом по управлению имуществом сумм из обеспечительного платежа в любое время в течение срока аренды Объекта Арендатор обязан уплатить в срок не позднее пятнадцати банковских дней после получения от него письменного требования сумму, необходимую для восстановления первоначального размера обеспечительного платежа.

5.5. в случае, если Договор аренды Объекта не пролонгируется сторонами, а прекращается в срок окончания аренды, в течение тридцати банковских дней после окончания действия Договора Арендатору возвращается сумма обеспечительного платежа с удержанием из нее суммы, не оплаченной Арендатором по Договору.

5.6. в случае досрочного прекращения Договора аренды Объекта в течение тридцати банковских дней с момента расторжения Договора Арендатору возвращается сумма обеспечительного платежа с учетом удержанных из него сумм, причитающихся по Договору, за исключением следующих случаев:

а) Договор аренды досрочно расторгается по вине Арендатора;

б) Арендатор прекратил владение и (или) пользование Объектом до окончания срока аренды, письменно не уведомив об этом Арендодателя и орган по управлению имуществом в установленный Договором аренды срок.



6. Особые условия



6.1. Обязательства сторон, которые предусмотрены Договором и возникли во время действия Договора, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения прекращаются только их надлежащим исполнением.

6.2. в случае просрочки возврата Объекта Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 (одна тридцатая) месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в разделе 1 Договора.

6.4. Неотделимые улучшения Объекта, произведенные в течение срока действия договора, являются государственной собственностью Тверской области, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

6.5. в том случае, если Договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону письменно за 2 месяца до даты освобождения Объекта.

6.6. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

6.7. Основанием для одностороннего расторжения Договора по инициативе Арендодателя является невнесение арендной платы и (или) платежей, предусмотренных договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта, более чем за два месяца.

6.8. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке органом по управлению имуществом в случае нарушения Арендатором порядка и сроков внесения обеспечительного платежа.

6.9. По требованию любой из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.10. Арендодатель и орган по управлению имуществом поручают Арендатору осуществить действия, необходимые для государственной регистрации Договора, в том числе права государственной собственности на Объект.

Расходы, связанные с государственной регистрацией и изготовлением необходимой для этого документации, возлагаются на Арендатора.

6.11. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 1.2 срока действия Договора.

6.12. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями сторон (кроме п. 4.6 Договора).

6.13. в случае возникновения судебного спора такой спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Тверской области.

    Стороны договорились: ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    6.14. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
    Приложение 1. Передаточный акт;
    Приложение 2. ________________________________________________
    Приложение 3. ________________________________________________


7. Реквизиты и подписи сторон



       Арендодатель                            Арендатор
______________________________      ______________________________
______________________________      ______________________________
почтовый адрес _______________      почтовый адрес _______________
______________________________      ______________________________
телефон ______________________      телефон ______________________
______________(______________)      _______________(_____________)


               М.П.                                 М.П.


Орган по управлению имуществом Тверской области __________________
Адрес: ___________________________________________________________
Руководитель органа: ______________(___________)  М.П.










Приложение 2

Утверждена Постановлением

администрации Тверской области

от 9 сентября 2004 г. N 181-па



                            ТИПОВАЯ ФОРМА
         ДОГОВОРА АРЕНДЫ объекта НЕжилого фонда, ЗАКЛЮЧАЕМОГО
           ОРГАНОМ по управлению ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ


_____________________________                N ___________________


    Орган по управлению    государственным    имуществом  Тверской
области (Арендодатель), в лице ___________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующего(ей) на основании ___________________________________,
с одной стороны, и _______________________________________________
_____________________________________________________ (Арендатор),
в лице ___________________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующего(ей) на основании ___________________________________,
с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:


                          1. Предмет Договора


    1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору  за  плату
во  временное  владение  и  пользование  объект  нежилого фонда  -
нежилое   помещение   (здание,  сооружение)  (далее   -   Объект),
расположенный по адресу: _________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     (указать точный адрес здания, сооружения, для помещения -
__________________________________________________________________
        указать дополнительные атрибуты (этаж, N помещения)


    Цель использования ___________________________________________
                            (указать цели использования)


    Общая площадь Объекта составляет ______________________ кв. м,
при этом полезная площадь _________________________________ кв.м.,
площадь вспомогательных помещений __________________________ кв.м.
    1.2. Срок действия Договора с ________________________________
по ______________________________________________________________.


2. Передача Объекта



2.1. Передача Объекта в аренду и его возврат производится по передаточному акту.

2.2. Передаточный акт подписывается представителями сторон, скрепляется печатями.

2.3. с момента подписания передаточного акта последний становится неотъемлемой частью Договора.

2.4. Техническая документация на Объект не передается, за исключением документов, необходимых Арендатору для государственной регистрации прав на Объект и/или оформления прав на земельный участок (п.п. 3.3.8 и 3.3.9 договора).

2.5. с момента подписания передаточного акта на принимающую сторону переходит риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта.



3. Права и обязанности сторон



3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. на посещение Объекта с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и действующим законодательством;

3.1.2. на возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору;

3.1.3. при окончании срока договора не перезаключать с арендатором, ненадлежащим образом исполнявшим свои обязанности, договор на новый срок.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. передать (принять) Объект по Акту в соответствии с Договором;

3.2.2. осуществлять учет и хранение Договора аренды;

3.2.3. в десятидневный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные ответы.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом и платежи, предусмотренные договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта;

3.3.2. в течение 15 дней с момента внесения соответствующего арендного платежа представлять Арендодателю заверенную копию платежного документа, по которому был произведен платеж. в платежном документе обязательно указывается номер договора и период, за который вносится арендная плата;

3.3.3. использовать Объект исключительно в соответствии с условиями Договора;

3.3.4. поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание Объекта. Сроки проведения капитального ремонта и его виды (комплексный, выборочный) определяются сторонами в передаточном акте;

3.3.5. не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, затрагивающих несущие (капитальные) конструкции здания, строения, сооружения;

3.3.6. не позднее чем за 1 месяц письменно сообщить Арендодателю о желании заключить договор аренды на новый срок;

3.3.7. при прекращении Договора в течение 10 дней вернуть Арендодателю Объект по передаточному акту в соответствии с разделом 2 Договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон;

3.3.8. в двухмесячный срок с даты подписания Договора зарегистрировать Договор в установленном порядке, если такая регистрация необходима. в случае, если для регистрации договора аренды необходима регистрация права государственной собственности на Объект, за свой счет осуществить все необходимые действия по оформлению соответствующих документов и регистрацию права государственной собственности;

3.3.9. в месячный срок с даты подписания Договора заключить договор аренды земельного участка с момента передачи во владение и пользование объекта нежилого фонда;

3.3.10. в месячный срок с даты подписания Договора заключить договоры на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта;

3.3.11. обеспечить доступ уполномоченных специалистов Арендодателя на Объект для проверки арендной документации и контроля за использованием Объекта в соответствии с условиями договора;

3.3.12. немедленно (в течение рабочего дня) извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;

3.3.13. в течение 30 дней с момента заключения Договора заключить договор страхования Объекта в порядке и на условиях, установленных Администрацией Тверской области, и представить Арендодателю копию такого договора;

3.3.14. в случае, если арендованное имущество является объектом культурного наследия, Арендатор обязан одновременно с подписанием договора аренды подписать с органом, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, охранное обязательство по его сохранению, использованию и содержанию;

3.3.15. привлекать для оценки рыночной стоимости Объекта с указанием величины арендной платы оценщика, соответствующего требованиям, установленным Администрацией Тверской области.

3.4. Арендатор имеет право:

с письменного согласия Арендодателя распоряжаться предоставленным ему по Договору имущественным правом. Ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор;

3.4.2. преимущественно перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок в случае отсутствия с его стороны грубых нарушений условий Договора. При этом при заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены;

3.4.3. заключить договоры на содержание и эксплуатационное обслуживание Объекта с третьими лицами, если арендованный Объект может использоваться независимо от всего здания, строения, сооружения (отдельный от других пользователей вход в помещения и отсутствие общих с другими пользователями помещений). При этом расходы на содержание и поддержание общего имущества здания, строения, сооружения в случае, если Объект является частью здания, строения, сооружения, возлагаются на Арендатора пропорционально занимаемым им полезным площадям.



4. Платежи и расчеты по Договору



    4.1. Арендная  плата за  пользование   Объектом   определяется
согласно  Методике  определения  и  расчета  арендной   платы   за
пользование    имуществом,    находящимся    в     государственной
собственности Тверской области (далее  -  Методика),  утвержденной
Постановлением  Законодательного  Собрания  Тверской  области   от
24.06.04 N 965-П-3, и составляет сумму,  включая  НДС,  в  размере
_______________________________________________ в месяц и вносится
Арендатором   один  раз каждый  месяц  авансом,  не  позднее 10-го
числа текущего месяца.
    4.2. Арендная   плата   перечисляется   Арендатором   в  доход
областного бюджета Тверской области ______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.

4.3. Арендная плата за пользование Объектом не включает в себя иные платежи, в том числе плату за землю.

4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки.

4.5. Арендатор бесспорно и самостоятельно начисляет пени на сумму задолженности арендной платы и вносит ее на счет, указанный выше.

4.6. Размер арендной платы может изменяться один раз в год. в случае изменения Методики Арендатор обязуется уплачивать арендную плату исходя из новых правил расчета, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем публикации в средствах массовой информации измененной Методики.

4.7. Оплата эксплутационных расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании отдельных договоров.

4.8. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта (реконструкцией, неотделимыми улучшениями) Объекта либо при зачете затрат Арендатора, владеющего на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в государственной собственности Тверской области, и обеспечившего выполнение работ по сохранению данного Объекта в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", на сумму произведенных затрат производится органом по управлению государственным имуществом в соответствии с Методикой.

4.9. Решение об освобождении от арендной платы при наличии заключенного в установленном порядке договора аренды недвижимого имущества принимается Законодательным Собранием Тверской области по представлению Губернатора Тверской области.

Порядок подготовки документов в целях принятия решения Законодательным Собранием Тверской области об освобождении от арендной платы определяется Администрацией Тверской области.



5. Обеспечительный платеж



5.1. в обеспечение исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, включая обязательство по возмещению любого ущерба, нанесенного Арендатором Объекту и не являющегося страховым случаем, вводится обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж равен сумме арендной платы за три месяца аренды Объекта.

Обеспечительный платеж перечисляется на счет Арендодателя.

Обеспечительный платеж не может рассматриваться Арендатором в качестве арендной платы. Арендатор не имеет права на получение процентов по Обеспечительному платежу.

5.2. в течение трех дней после заключения договора аренды недвижимого имущества Арендатор уплачивает обеспечительный платеж в размере 1/2 трехмесячной арендной платы до передачи ему арендуемого Объекта в соответствии с Договором. Оставшуюся сумму обеспечительного платежа Арендатор уплачивает в течение трехмесячного срока, начинающегося с момента подписания им настоящего Договора.

5.3. Арендодатель имеет право в любое время зачесть часть обеспечительного платежа или весь платеж целиком в той степени, которая необходима для погашения задолженности Арендатора по выплатам арендной платы или иных сумм, причитающихся по Договору аренды Объекта, или в связи с ущербом, нанесенным Арендатором Объекту, или по другим основаниям, предусмотренным Договором. о факте зачета обеспечительного платежа, о размерах зачета и о его дате Арендодатель или по его поручению иное лицо обязан письменно уведомить Арендатора.

5.4. в случае зачета Арендодателем сумм из обеспечительного платежа в любое время в течение срока аренды Объекта Арендатор обязан уплатить в срок не позднее пятнадцати банковских дней после получения от Арендодателя письменного требования сумму, необходимую для восстановления первоначального размера обеспечительного платежа.

5.5. При прекращении и непролонгации на новый срок договора аренды Объекта, в том числе и при досрочном расторжении Договора, обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем как арендная плата. Если договор аренды Объекта не пролонгируется сторонами, а прекращается в срок окончания аренды, в течение тридцати банковских дней после окончания действия Договора Арендатору возвращается сумма обеспечительного платежа с удержанием из нее суммы, не оплаченной Арендатором по Договору.

5.6. в случае досрочного прекращения Договора в течение тридцати банковских дней с момента расторжения Договора Арендатору возвращается сумма обеспечительного платежа с учетом удержанных из него сумм, причитающихся по Договору, за исключением следующих случаев:

а) Договор досрочно расторгается по вине Арендатора;

б) Арендатор прекратил владение и (или) пользование Объектом до окончания срока аренды, письменно не уведомив об этом Арендодателя в установленный Договором срок.



6. Особые условия



6.1. Обязательства сторон, которые предусмотрены Договором и возникли во время действия Договора, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения прекращаются только их надлежащим исполнением.

6.2. в случае просрочки возврата Объекта Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 (одна тридцатая) месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в разделе 1 Договора.

6.4. Неотделимые улучшения Объекта, произведенные в течение срока действия Договора, являются государственной собственностью Тверской области, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

6.5. в том случае, если Договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону письменно за 2 месяца с указанием даты освобождения Объекта.

6.6. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

6.7. Основанием для одностороннего расторжения Договора по инициативе Арендодателя является невнесение арендной платы и (или) платежей, предусмотренных договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта, более чем за два месяца.

6.8. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем в случае нарушения Арендатором порядка и сроков внесения обеспечительного платежа.

6.9. По требованию любой из сторон Договор может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Договором.

6.10. Арендодатель поручает Арендатору осуществить действия, необходимые для государственной регистрации Договора, в том числе права государственной собственности на Объект.

Расходы, связанные с государственной регистрацией и изготовлением необходимой для этого документации, возлагаются на Арендатора.

6.11. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 1.2 срока действия Договора.

6.12. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями сторон (кроме п. 4.6 Договора).

6.13. в случае возникновения судебного спора такой спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Тверской области.

    6.14. Стороны договорились: __________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
    6.15. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
    Приложение 1. Передаточный акт;
    Приложение 2. ________________________________________________
    Приложение 3. ________________________________________________


7. Реквизиты и подписи сторон



      Арендодатель                             Арендатор
______________________________      ______________________________
______________________________      ______________________________
______________________________      ______________________________
Почтовый адрес _______________      Почтовый адрес _______________
______________________________      ______________________________
______________________________      ______________________________
Телефон ______________________      Телефон ______________________


Руководитель:
______________(____________)        _______________(_____________)


               М.П.                                 М.П.










Приложение 3

Утверждена Постановлением

администрации Тверской области

от 9 сентября 2004 г. N 181-па



               ТИПОВАЯ ФОРМА ОХРАННОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
             по сохранению, содержанию и использованию
                    объекта культурного наследия


__________________________________________________________________
         (наименование, адрес объекта культурного наследия)


г. Тверь                                     от __________________


    Комитет  по  охране  историко-культурного   наследия  Тверской
области, именуемый далее Госорган, в лице ________________________
__________________________________________________________________
                        (должность, ФИО)


с одной стороны, и _______________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________
__________________________________________________________________
с  другой  стороны,  договорились  об  использовании   Арендатором
имущества, являющегося объектом договора аренды от _______ N ____,
в соответствии с изложенными ниже охранными обязательствами:

1. Арендатор принимает на себя полную ответственность за сохранность объекта культурного наследия и обязуется использовать помещение исключительно по назначению с установленным для этого помещения режимом использования, оговоренном в акте технического осмотра.

2. Арендатор обязан:

а) содержать здание объекта культурного наследия и все, связанное с ним имущество, в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке и нести все расходы, связанные с этим;

б) содержать в благоустроенном состоянии территорию объекта культурного наследия и его зон охраны, не допускать их использования под новое строительство или хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к используемому зданию - объекту культурного наследия и переделок как снаружи, так и внутри его, без специального письменного разрешения Госоргана;

в) не заселять помещений объекта культурного наследия для проживания как постоянного, так и временного характера;

г) не производить без разрешения Госоргана никаких работ по ремонту объекта культурного наследия, а также побелку и покраску стен, покрытых живописью, и работ по подновлению и ремонту живописи, лепнины и предметов внутреннего оборудования, являющихся произведениями искусства;

д) беспрепятственно допускать в рабочее время Арендатора представителей Госоргана для контроля за выполнением правил использования или научного обследования;

е) немедленно извещать Госорган о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб объекту культурного наследия, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения объекта культурного наследия и по приведению его в порядок;

ж) иметь в арендуемом помещении противопожарное оборудование согласно требованиям пожарной охраны.

3. Арендатор обязан своевременно обеспечить ремонтно-реставрационные, реставрационные, консервационные работы по арендуемому объекту культурного наследия. Все работы по объекту культурного наследия Арендатор производит за свой счет и в сроки, предусмотренные в прилагаемом акте по специальному разрешению Госоргана на право производства таковых.

4. Обеспечение научно-технической документацией ремонтно-реставрационных, консервационных и реставрационных работ производится Арендатором за свой счет.



Примечание. Все подлинные проектные, обмерные и научно-исследовательские материалы к объекту культурного наследия передаются Госоргану безвозмездно.



5. в случае обнаружения Госорганом самовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный вид здания, таковые должны быть немедленно уничтожены, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Госоргана.

6. При нарушении Арендатором обязательств, перечисленных в п. 2 настоящего обязательства, Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 20 МРОТ с устранением вредных последствий для объекта культурного наследия за счет Арендатора в сроки, указанные Госорганом.

7. в случае обнаружения использования объекта культурного наследия под жилье поселенные лица подлежат немедленному выселению.

8. Ответственность за соблюдение установленных Охранным обязательством правил возлагается на Арендатора.



              М.П.           АРЕНДАТОР ___________________________


    ПОДПИСИ


              М.П.           ПРЕДСТАВИТЕЛЬ
                             ГОСОРГАНА ___________________________








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости